苏州楼市新政会对疫情后的楼市有影响吗?
苏州楼市新政会对疫情后的楼市产生显著影响 ，主要体现在缓解房企资金压力 、刺激土地市场活跃度 、推动楼市交易复苏以及可能引发地价波动等方面 。具体如下：缓解房企资金压力 ，降低拿地门槛疫情导致售楼处延期开放、工地延期开工，房企资金回笼受阻 ，现金流压力剧增 。新政取消现房销售和封顶销售要求 ，允许房企提前销售预售房源，加速资金回流。
政策影响：救市力度大 ，反应需时间政策出台：4月份以来 ，苏州政府及周边常熟 、太仓等县级市相继出台一系列政策以刺激楼市 。5月9日有媒体发布苏州最新楼市新政，政策救市力度较大 。政策效果：政策救市需要一定的反应时间 ，具体市场反应有待观察。
近来从央行LPR调整 、国家统计局数据及专家分析看 ，今年楼市整体成交量回调是大概率事件，房价不会大起大落，刚需购房何时出手均可 ，各地调控政策旨在稳定经济而非刺激楼市 。
楼市新政旨在稳定市场、防范风险 ，主要影响包括刺激销售 、调整土地拍卖规则及促进市场平稳运行，而非直接降低房价 。刺激楼房销售 ，激活市场流动性多地取消现房和封顶销售限制 ，直接降低了开发商的推盘门槛。例如，苏州等城市允许项目在未完成现房或封顶阶段即可入市销售 ，缩短了开发周期 ，加速了房源供应 。
而在此次楼市新政发布前，苏州市已分别于4月11日 、21日调整相关楼市政策 ，涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等 。克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示 ，苏州楼市政策加码力度加大，主要系受疫情影响 ，房地产市场下行压力较大 ，出台政策“希望激活市场，亦让房企在销售层面能够好起来”。
什么!苏州小阳春要来?房价要涨?难道这些降价都是假的?
苏州出现小阳春并不意味着房价会大涨，近来来看苏州房价再想涨还是很难 ，除非放开限购、限售 、降低首付 ，但这种情况可能性较低。 具体分析如下：楼市小阳春有显现迹象成交量回温：据苏房网数据，节后苏州一二手房成交都迎来了一定的攀升 ，虽比不上节前数据 ，但作为刚开年的成绩比较亮眼 。
近来没有足够证据表明苏州楼市小阳春提前到来，苏州房价短期内不会上涨 。具体分析如下：苏州连续两周涨幅翻红 ，但与上海关联性不大 苏州连续两周房价涨幅翻红 ，但上海房价大涨并不必然导致苏州房价上涨，上海涨它自己的 ，苏州还是苏州 ，二者楼市表现存在独立性。
普通人看到的“小阳春 ”可能是假的，主要因为市场情绪营造 、信息差以及局部数据误导 ，导致购房者对市场真实情况的判断出现偏差 。市场情绪营造改变预期人在买房时情绪往往大于理性 ，而市场常通过营造情绪来促进销售，最根本的方法是改变预期 。
疫情后,长三角这个城市将会率先反弹!
〖壹〗、苏州在疫情后长三角城市中有望率先反弹。以下从政策环境、城市基本面 、市场现状与预期几个方面进行分析：政策环境：宽松调控叠加低利率，购房门槛显著降低2022年政策力度超2015年：2022年1-4月 ，苏州出台多项宽松政策 ，包括放松限购 、限售、限贷等，政策密度与力度均超过2015年 。
〖贰〗 、苏州在疫情后有望成为长三角率先反弹的城市 。
〖叁〗 、一二线城市市场爆发或“一瞬间 ”到来疫情政策放开后 ，经济复苏预期增强 ，房地产作为先导行业可能率先改善。若2023年市场未明显回暖，其他行业压力将进一步加大 。当前一二线城市政策工具充足（如限购放松、信贷支持） ，叠加人口流入 、产业支撑 ，需求释放潜力大，市场反弹可能较快 。
〖肆〗 、疫后楼市是否会大爆发 ，除了政策因素外 ，还有以下决定因素：历史经验与市场周期非典后的市场反弹：2003年非典疫情期间，全国商品房销售面积同比增速在4月降至低点 ，但随着5月疫情好转 ，增速明显回升。下半年政策全力扶持，货币大放水，房地产销售显著反弹 。
